Saldo Imu, lunedì ultimo giorno. La guida del Comune

Scade domani, lunedì 17 dicembre, il termine per il pagamento dell’ultima rata dell’Imu. Oggetto della tassazione sono tutti gli immobili italiani: la tassa incide sui proprietari delle prime e delle seconde case. Gli immobili vengono tassati in base ad aliquote che tengono conto del loro valore catastale. Quella del 17 dicembre rappresenta la scadenza ultima per saldare la tassa relativa all’anno solare 2012; gli esperti si attendono un gettito complessivo ampiamente superiore a quello versato dagli italiani nel primo acconto versato poco prima dell’estate scorsa.

A Piacenza, Palazzo Mercanti si aspetta un incasso di circa 30 milioni di euro, che si andranno a sommare ai dodici delle prime due rate. “Siamo consapevoli delle difficoltà che i cittadini e le famiglie affronteranno per pagare l’Imu – precisa l’assessore al bilancio Pierangelo Romersi – ma credo che il nostro Comune abbia compiuto uno sforzo importante per limitare veramente al minimo l’impatto fiscale dell’imposta, soprattutto in un periodo molto critico dal punto di vista finanziario per i bilanci degli enti locali. Piacenza, merita sottolinearlo, è una delle città con la tassazione sulla casa più leggera in Italia, e di gran lunga il Comune con l’Imu più bassa in Regione”.

Considerate le tante novità, l’Ufficio IMU del Comune di Piacenza ha istituito uno sportello informativo in Viale Pubblico Passeggio, 42, rimasto aperto per dare informazioni utili sul calcolo dell’imposta. Sul sito Internet del Comune, all’indirizzo www.comune.piacenza.it alla sezione IMU è possibile visualizzare le aliquote e le detrazioni deliberate dal Comune di Piacenza.

Per il calcolo del saldo, è importante tenere presente che:

– per l’abitazione principale e le relative pertinenze, sia per chi ha versato in due rate che per chi ha versato in tre rate, la rata di saldo, da versarsi entro il 17 dicembre, dovrà essere calcolata applicando l’effettiva aliquota determinata dal Comune per l’anno 2012 con relativo conguaglio sulla/e rata/e precedente/i;

– per i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all’art. 9, comma 3-bis, del D.L. n. 557/93, l’imposta è versata in due rate di cui la prima pari al 30% dell’imposta dovuta applicando l’aliquota di base dello 0,2% e la seconda rata versata a saldo dell’imposta complessivamente dovuta per l’intero anno, calcolata applicando l’effettiva aliquota determinata dal Comune per l’anno 2012, pari allo 0,1%, con relativo conguaglio sulla prima rata;

– per i fabbricati rurali iscritti nel catasto dei terreni che devono essere dichiarati al catasto edilizio urbano entro il 30 novembre 2012, l’imposta è versata in unica soluzione entro il 17 dicembre sulla base delle effettive aliquote determinate dal Comune per l’anno 2012;

– per tutti gli altri immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli), il pagamento della prima rata dell’IMU è stato effettuato entro il 18 giugno in misura pari al 50% dell’importo ottenuto applicando l’aliquota di base dello 0,76% e la detrazione prevista dalla norma; entro il 17 dicembre 2012 dovrà essere versata la rata di saldo calcolata applicando le effettive aliquote determinate dal Comune per l’anno 2012 con relativo conguaglio sulla prima rata.

Si ricorda che il Comune di Piacenza, nel Regolamento IMU (visibile sul sito www.comune.piacenza.it – sezione IMU), ha stabilito che non si fa luogo al versamento dell’imposta se l’importo dovuto è uguale o inferiore ad € 12,00. Tale importo si intende riferito all’imposta complessivamente dovuta per l’anno e non alle singole rate di acconto e di saldo.
Inoltre, si ricorda che, tra le novità introdotte dall’IMU, vi è l’istituzione di una quota di imposta a favore dello Stato determinata sulla base dell’aliquota del 3,8 per mille. Pertanto, per gli immobili per i quali la quota statale è dovuta, l’IMU deve essere in parte versata allo Stato, con aliquota dello 0,38%, ed in parte versata al Comune (aliquota deliberata dal Comune detratta l’aliquota dello 0,38%).

L’aliquota statale grava su tutti gli immobili ad eccezione di quelli qualificati come abitazione principale e pertinenze e di quelli qualificati come fabbricati rurali strumentali all’attività agricola secondo le norme vigenti in materia di IMU. Il Comune di Piacenza, con il Regolamento IMU, ha esteso lo stesso trattamento previsto per l’abitazione principale alle unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che le stesse non risultino locate e alle unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o usufrutto da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato, a condizione che le stesse non risultino locate.

Il Comune ha introdotto delle aliquote agevolate per le locazioni, i comodati e gli immobili del settore produttivo, di seguito indicate:

IMMOBILI LOCATI	ALIQUOTA
Unità immobiliari, escluse le pertinenze, di proprietà di persone fisiche, locate con contratto registrato ad un soggetto che vi risiede anagraficamente e vi dimora abitualmente.	0,76%
Unità immobiliari, escluse le pertinenze, di proprietà di persone fisiche, locate con contratto stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3, della Legge n. 431/98 (canone concordato) ad un soggetto che vi risiede anagraficamente e vi dimora abitualmente	0,40%
Unità immobiliari, escluse le pertinenze, di proprietà di persone fisiche, concesse in locazione agevolata, ai sensi dell’art. 5, commi 1, 2 e 3, della Legge n. 431/98, a studenti universitari ed a lavoratori non residenti nel Comune di Piacenza o in comuni confinanti, i quali svolgono stabilmente la propria attività lavorativa in tali territori.	0,40%
Unità immobiliari, escluse le pertinenze, di proprietà di persone fisiche, concesse in locazione tramite l’“Agenzia dell’affitto per l’accesso sul mercato privato da parte delle categorie deboli” a titolo di abitazione principale con contratto stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3, della Legge n. 431/98	0,40%
IMMOBILI IN COMODATO GRATUITO	ALIQUOTA
Unità immobiliare appartenente alle categorie catastali da A/1 ad A/9 (e pertinenze ammesse dalla legge), concessa in comodato gratuito a parenti entro il secondo grado, che vi risiedono anagraficamente e vi dimorano abitualmente. Se il soggetto passivo di imposta ha concesso in comodato gratuito – avente le caratteristiche di cui sopra – più di un immobile, potrà applicare la presente aliquota per una sola unità immobiliare (e pertinenze ammesse dalla legge) concessa in comodato.	0,72%
Immobili concessi al Comune di Piacenza in comodato gratuito, dai soggetti indicati all’articolo 9, comma 8, del D. Lgs. n° 23/2011	0,48%
Immobili concessi in comodato gratuito alle Organizzazioni non Lucrative di Utilità Sociale (ONLUS) di cui all’art. 10 del D.Lgs. n. 460/97	0,72%

IMMOBILI DEL SETTORE PRODUTTIVO	ALIQUOTA
Fabbricati di nuova costruzione e fabbricati oggetto di ristrutturazione ed ampliamento, accatastati o da accatastare nelle categorie catastali D/1 (opifici) o D/7 (fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di attività industriale), per l’esercizio di attività industriali e/o artigianali e/o di servizio che vengano ad insediarsi per la prima volta sul territorio comunale. Tale aliquota si applicherà per due anni ai fabbricati i cui lavori di costruzione, o ristrutturazione ed ampliamento, siano ultimati dopo il 1° gennaio 2012 ed a partire dall’effettiva utilizzazione del fabbricato per l’esercizio dell’attività industriale e/o artigianale e/o di servizio, attestata da visura del Registro Imprese presso la Camera di Commercio. L’attività industriale e/o artigianale e/o di servizio deve permanere per almeno due anni a partire dall’effettiva apertura. Se l’attività viene interrotta prima del biennio, l’impresa decade dal beneficio dalla data di cessazione dell’attività. I fabbricati di nuova costruzione e quelli oggetto di ristrutturazione ed ampliamento, per aver diritto all’agevolazione in questione, devono essere posseduti ed utilizzati dal medesimo soggetto esercente la nuova attività, ovvero da altro soggetto giuridico che diventi proprietario dell’immobile che già fruisce di aliquota agevolata e che continui la stessa attività industriale e/o artigianale e/o di servizio.	0,48%
Ai sensi dell’art. 13 comma 6 del D.L. 214/2011 le unità immobiliari strumentali di nuova costruzione e le unità immobiliari oggetto di ristrutturazione ed ampliamento, appartenenti alla categoria catastale C/3, utilizzate direttamente dal soggetto proprietario per la propria attività d’impresa, il quale abbia attivato nell’anno 2012 almeno un contratto d’apprendistato nelle tipologie previste dal T.U. del D. Lgs. 167/2011: a) per la qualifica e il diploma professionale; b) professionalizzante o contratto mestiere; c) di alta formazione e di ricerca. Tale agevolazione vale solo per l’anno 2012.	0,48%

Per godere delle aliquote agevolate per le locazioni, i comodati e gli immobili del settore produttivo, è necessario presentare all’Ufficio IMU ANCHE VIA E-MAIL entro il 17 dicembre, un’autocertificazione redatta su appositi moduli pubblicati sul sito sopra indicato, pena la decadenza dal beneficio dell’aliquota agevolata.
Inoltre, per l’anno 2012 la detrazione ordinaria di € 200,00 per abitazione principale e pertinenze è maggiorata di € 50,00 per ciascun figlio diversamente abile di età superiore a ventisei anni – dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell’unità immobiliare destinata ad abitazione principale -, con invalidità certificata pari al 100% con indennità di accompagnamento ai sensi delle vigenti disposizioni normative.

Per aver diritto alla maggiorazione della detrazione, il contribuente dovrà presentare, entro il 17 dicembre, una copia del certificato di invalidità e dell’accompagnamento. L’Amministrazione Comunale si riserva di chiedere documentazione integrativa comprovante quanto dichiarato.

Si ricorda, infine, che il Comune ha introdotto un’aliquota agevolata, pari allo 0,48%, per gli immobili direttamente utilizzati e posseduti, a titolo di proprietà o di diritto reale di godimento o in qualità di locatario finanziario, dalle ONLUS.

Si ricorda, infine, che, per il calcolo dell’IMU, a breve verrà messo a disposizione – sul sito www.comune.piacenza.it – sezione IMU – un collegamento ad un sistema di calcolo guidato in base alle aliquote ed alle detrazioni deliberate dall’Ente.

L’Imu a Piacenza e nelle altre città italiane, i numeri del IlSole24Ore
Come facciamo a sapere dove l’Imu colpirà maggiormente le tasche degli italiani? Per un calcolo che dia un’idea, seppur approssimativa, di quale sarà l’esborso per le abitazioni, bastano pochi dati: una casa-tipo, in questo caso di 100 metri quadrati; le aliquote scelte dai rispettivi Comuni; e le fasce relative alle zone delle città.

Il calcolo è stato fatto da Confappi (Confederazione piccola proprietà immobiliare) per il Sole 24 Ore. L’ufficio studi della confederazione ha messo a confronto la tassazione di immobili di qualità simile in zone cittadine analoghe nei capoluoghi di provincia italiani.

Per quanto riguarda la suddivisione delle zone delle città sono state individuate tre fasce: centro, semicentro e periferia. L’analisi ha considerato unità immobiliari omogenee quelle con caratteristiche simili per metratura, categoria catastale e classamento. Infine sono state stilate, ovviamente, due classifiche, ovvero quella per l’abitazione principale e quella per la seconda casa.

Sulle 105 città capoluogo di provincia, Piacenza, seguendo l’ordine dato dal risultato del semicentro, si colloca rispettivamente al 90° posto nella graduatoria della prima casa e all’86° in quella delle seconde abitazioni. Nella nostra città, la prima casa nella zona semicentro costa 112 Euro, 312 nella zona centrale e 0 per quelle situate in periferia. Passando alla classifica della seconda casa, Piacenza guadagna quattro posizioni, rimane ovviamente più alto il compenso per una casa in centro con 1.224 Euro, passa a 750 per il semicentro e per quanto riguarda la periferia, arriva a 430 Euro.

In termini generali, i numeri dicono che a contendersi il primato in entrambe le classifiche sono Torino e Roma. Seguendo l’ordine dato dal risultato del semicentro, il
capoluogo piemontese risulta primo nella graduatoria dell’abitazione principale con 1.252 Euro, invece viene superata dalla capitale nella classifica delle seconde case, in cui di Imu si paga 2.869 Euro per una casa in semicentro.